Экспертиза кровли: что это такое и зачем она нужна?

Зачастую протекающая крыша становится виновницей испорченного ремонта на верхних этажах многоквартирного здания или в частном доме. Экспертиза кровли позволяет выявить истинную причину протечки, что позволяет в кратчайшие сроки решить вопрос.

Строительно-техническая экспертиза сможет доказать, что предоставленная кровля не справляется со своей первоочередной задачей – это защита от осадков. То есть покрытие дома выполнено некачественно. А если речь идёт о покупке недвижимости у застройщика, то официальная экспертиза может стать прекрасным аргументом в суде.

Когда нужно проводить строительно-техническую экспертизу кровли?

В большинстве случаев экспертизу кровли проводят при возникновении споров между двумя сторонами. Но проводить ее следует и в других случаях:

  1. В целях выяснения проблем, связанных с герметичностью крыши.
  2. Перед капитальным ремонтом, чтобы проверить качество скрытых конструкций.
  3. Во время приёма или покупки объекта строительства, который сдается в эксплуатацию.
  4. Перед оформлением сделки купли-продажи любого строения.

Особенно важна независимая экспертиза кровли в многоквартирных домах. Потому что в случае возникновения протечек, обследование поможет урегулировать вопрос с управляющей компанией, которая должна проводить ремонтные работы.

С помощью специального оборудования эксперты находят все дефекты защитного слоя здания. Причиной возникновения проблем может быть изначальное нарушение технологии во время строительства или некачественное выполнение капитального ремонта. Но в любом случае информация, полученная с помощью экспертизы, поможет устранить проблемы и при необходимости привлечь к ответственности виновную сторону.

Разновидности экспертизы кровли

От типа постройки зависят особенности строительно-технической экспертизы кровли. Например, документация на многоквартирное здание гораздо больше и серьезнее, если сравнивать с индивидуальным строением. Исследование многоэтажного дома начинают с тщательного изучения документов: акты скрытых работ и паспорт на все материалы, используемые для создания кровли. Если до начала экспертизы затапливались квартиры на верхних этажах, тогда специалисты должны рассмотреть акты обследований пострадавших помещений, где зафиксированы все повреждения. Эти документы обычно составляет ЖЭК или управляющая компания.

В случае исследования частного дома документация обычно менее объёмная. Но эксперты должны получить всю проектную и исполнительную документацию.

Только после проверки всех документов наступает следующий этап – изучается нынешнее состояние крыши:

  • проходит визуальный осмотр;
  • выполняются обмерные работы;
  • фотоотчёт;
  • используется специальное оборудование для выявления скрытых дефектов;
  • проверяется состояние водосточной системы, а также отведения, предназначенные для дождевых и талых вод;
  • учитывается вид крыши (скатная или плоская) и тип покрытия (мягкая или жёсткая). Например, у скатной кровли угол наклона должен соответствовать проектным решениям;
  • уточняется уровень нахлеста слоёв покрытия;
  • проверяется качество изоляционных материалов, правильность их обработки и установки.

Но самая распространённая причина появления дефектов – это ошибка в эксплуатации: неправильно организованный водоотвод, установка вентиляции, несоответствие технологии обогрева и прочее.

Экспертиза кровли проводится на досудебном разбирательстве, чтобы выяснить истинные причины нарушения герметичности защитного покрова крыши, или по решению суда. Результаты исследования всегда фиксируются в экспертном заключении – это отчёт, в котором прописаны все найденные нарушения и их причины.

Экспертиза кровли помогает решить спорные вопросы между двумя сторонами и найти даже скрытые дефекты в крыше, которые становятся причиной протечки. Особенно важно проводить строительно-техническую экспертизу перед покупкой помещения на первичном или вторичном рынке. В случае обнаружения дефектов застройщик должен оплатить ремонтные работы или можно просто отказаться от покупки.