Ипотеки под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке

Приобрести долгожданную квартиру в новостройке или, к примеру, взять крупный нецелевой ипотечный кредит наличными можно без всякого труда, в особенности на сегодняшний день. Так, для оформления ипотеки под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке необходимо будет лишь иметь при себе «бумаги», подтверждающие право собственности на квартиру, дом или земельный участок. Дальше — «дело времени»: посещение банка, заполнение множества бланков и заявок, получение заключения по оценке недвижимости от аттестованного оценщика и, наконец, перечисление на счёт долгожданной ипотечной ссуды.

Достаточно важной составляющей процесса кредитования является своевременное ознакомление потенциальных заемщиков с условиями получения займа.

Об этом, условиях и типах залогов пойдет речь далее, читателям остается лишь внимательно читать и запоминать наиболее важные для себя моменты.

Общие условия получения ипотеки

Сегодня, чтобы осуществить процедуру по покупке ипотечной квартиры в залоге у Сбербанка, гражданам нужно будет собрать немалый перечень документов и соответствовать палитре требований. Но прежде, читатели в обязательном порядке должны ознакомиться с условиями, на которых можно будет оформить долгожданную ссуду.

Годовая процентная ставка:

минимальная отметка — 6%;
максимальная отметка — 12% (при рефинансировании ипотечного кредита ставка может быть значительно повышена);

Срок, по истечении которого ссуда должна быть возвращена в полном объеме:

от 5 лет;
до 20 лет (для военнослужащих);
до 30 лет (для представителей остальных слоёв населения).

Комиссия за выдачу и оформление ипотеки под залог земельного участка в Сбербанке — отсутствует.
Первоначальный взнос (требование по этому пункту не всегда является обязательным, займы можно оформить и без первоначального взноса) — до 25%.

Размер ипотечного займа:

минимальная сумма — 300 тысяч рублей;
максимальная сумма — 8 миллионов рублей (в отдельных случаях сумма может быть повышена до 10 миллионов рублей, не более).

Виды залогов

Условия обнародованы, теперь не лишним будет очертить виды залогов, которые могут быть предоставлены финансовой структуре в качестве гарантии своих намерений своевременно погашать займы. Итак, к вниманию всех потенциальных заемщиков основные виды залогов, с помощью которых, можно легко осуществить покупку ипотечной квартиры в залоге у Сбербанка.

• Под залог приобретаемого жилья (в данном случае, в качестве залога выступает покупаемая гражданином недвижимость непосредственно. То есть, жить в ней можно сразу же после подписания кредитного договора, но в полную собственность заемщика она перейдет лишь после погашения ссуды в полном объеме).
• Имеющейся квартиры (речь идет о предоставлении в качестве залога той недвижимости, которая ещё задолго до посещения финансового учреждения была в собственности у клиента).
• Земельного участка (Если у гражданина есть земельный участок за городом, ранее приобретаемый для возможного строительства коммерческой недвижимости или земельный участок для ведения сельхоз работ, то он также может выступить в качестве залога, главное, при оформлении ипотеки под залог земельного участка в Сбербанке документально подтвердить право собственности на него).
• Первоначальный взнос (Если как такового залога нет, ипотеку все же можно получить, так как есть альтернатива — внесение первоначального взноса. Его размер, обычно, колеблется в размере 15-25% от суммы ссуды. Все программы кредитования не требуют внесения первоначального взноса в обязательном порядке, чего нельзя сказать о тарифе «Ипотека военнослужащим», они обязаны внести взнос в любом случае).
• Доли (владельцы долей в бизнесе, акционеры и собственники ценных бумаг могут воспользоваться своим социальным статусом, предоставив в качестве залога доли в бизнесе или акции крупного производства).

Требования к заемщику

Получить в Сбербанке ипотеку под залог имеющегося жилья можно будет лишь в том случае, если гражданин будет соответствовать всем требованиям сотрудника отдела по работе с физическими лицами. Их не много, под эти критерии подходит почти каждый житель Российской Федерации.

Возрастные рамки:

21 год (на момент обращения в финансовую структуру с целью получения ссуды);
75 лет (на момент полного погашения задолженности по ранее полученному займу).

Трудовой стаж:

1 год (общий стаж);
6 месяцев (стаж на последнем месте работы).
Гражданство — Российская Федерация.
Наличие созаемщика в виде супруги (-а) — желательно, но необязательно.
Наличие собственного объекта недвижимости — обязательное условие (не распространяется на военнослужащих).

Необходимые документы

Как можно понять из уже указанной информации, требования довольно приемлемые, выполнить их несложно. Этого нельзя сказать о списке необходимых к предоставлению документов. Итак, к вниманию читателей перечень «бумаг», без которых нельзя будет осуществить продажу ипотечной квартиры, находящуюся в залоге у Сбербанка.

• Паспорт гражданина Российской Федерации.
• Заявление на получение кредита по форме финансовой структуры.
• Анкета заемщика, заполненная им собственноручно на бланке учреждения.

Дополнительный документ (предоставляется на выбор, в соответствии с социальным статусом клиента):

• водительское удостоверение;
• удостоверение военнослужащего (если таковое имеется в наличии);
• удостоверение госслужащего, сотрудника федерального органа власти (при наличии такового);
• загранпаспорт;
• удостоверение пенсионера (если должник достиг соответствующего возраста);
• удостоверение инвалида (если гражданин таковым является);
• СНИЛС;
• военный билет (предоставляется молодыми людьми, не достигшими 27-летнего возраста).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о наличии в собственности квартиры, частного домовладения или земельного участка (кредитор также вправе затребовать другие справки по кредитному помещению, к примеру, разрешение сожителя (супруги) на предоставление жилья в качестве залога).

Справки об уровне платежеспособности заемщика на момент подачи заявки:

• справка о доходах по форме банка;
• справка о доходах по форме НДФЛ-2;
• справка о доходах, составленная в произвольной форме работодателем, им же и заверенная;
• выписка из Пенсионного фонда РФ о размере начисляемой пенсии (касается как инвалидов, так и пенсионеров);
• выписка по банковскому счету (для индивидуальных предпринимателей);
  дополнительные справки, подтверждающие доход, например, от сдачи в аренду жилья или собственного транспортного средства.

Что касается документов, то на этом все, больше никаких «бумаг» затребовано не будет.

Остается лишь акцентировать внимание граждан на страховании залога по ипотечному кредиту в Сбербанке. Оно необходимо, ведь срок кредита может достигать и отметки в 30 лет, а за этот период может многое случиться, начиная с собственной неосторожности, заканчивая стихийным бедствием, отчего может пострадать жилье.