Полезное

Что такое апартаменты и стоит ли их покупать вместо обычной квартиры

Всё большей популярностью среди разных слоев населения пользуются апартаменты. Внешне они похожи на обычные квартиры, но по цене гораздо дешевле, потому что юридически считаются нежилыми, в них нельзя прописаться. Почему же всё больше россиян отдают им предпочтение?

По материалам сайта: https://etagijournal.ru/ps/chto-takoe-apartamenty/

Апартаменты: суть понятия

В юридическом смысле апартаменты представляют собой коммерческий тип недвижимости. На землях, где построены апартаменты, жилая постройка запрещена. Но их используют и для коммерческих целей, и для того, чтобы проживать.

Раньше такое жилье считалось люксовым, но постепенно стало доступно многим слоям населения. Поэтому сегодня государство  пытается узаконить это понятие, но пока попытки не пришли к какому-то логическому концу. Например, в 2018 году Госдума рассматривала вопрос о введении жилого статуса этих помещений, но в итоге отказалась от данной идеи.

Плюсы и минусы

  • Сравнительно низкая цена. Как уже говорилось выше, у апартаментов есть существенный плюс перед квартирой — цена.
  • Высокие налоги. Налог на имущество будет составлять 0,5% от кадастровой стоимости, если апартаменты имеют статус «для временного проживания». Если они в документах обозначены, как «нежилое помещение», налог будет аж 2%. Для сравнения, налог на имущество в обычной квартире равняется 0,1% от кадастровой стоимости.
  • Невозможность прописаться. Людям, для которых важна прописка, лучше не приобретать такую недвижимость. Тем более, если другого жилья в собственности нет.
  • Услуги как в гостинице. Многие апартаменты имеют ресепшен, как в гостинице. Всегда можно позвонить ресепшионисту и попросить уборку или мастера, если возникли проблемы. Можно также через ресепшен заказать еду в номер.
  • Высокие тарифы на ЖКУ. Ежемесячно придется выкладывать круглую сумму за газ, воду, электричество по завышенным тарифам — примерно на 15% дороже, чем в квартире. Также будет высоким сбор за обслуживание апартаментов, которым занимается девелоперская компания.
  • Отсутствие социальной инфраструктуры. По большей части рядом с такими домами нет детских площадок, школ и других социальных объектов. Государство не берет за них ответственность.

Подводные камни

Из квартиры не смогут выселить. А собственник апартаментов никак не защищен. И при наличии больших долгов существует риск остаться на улице.

У собственника апартаментов нет права подать на налоговый вычет.

Выгода от покупки нивелируется через несколько лет за счёт высоких налогов и платы за обслуживание, поэтому лучше приобретать апартаменты на короткий срок с целью дальнейшей продажи.