Ипотека или аренда квартиры: что лучше и выгоднее

В соответствии с результатами статистических исследований, около 40% семей в России рассматривают варианты улучшения своих жилищных условий. Однако купить жилую недвижимость исключительно на собственные средства могут лишь единицы. В результате возникает вопрос, что же выгоднее – взять жилье в ипотеку или арендовать. Рассмотрим плюсы и минусы каждого из вариантов.

Преимущества и недостатки покупки квартиры в ипотеку

Несмотря на довольно высокие платежи по ипотечному кредиту, такой вариант имеет ряд плюсов:

1. Возможность стать законным собственником жилья в короткие сроки.
2. Полное владение объектом недвижимости – деньги платятся застройщику или банку, а не третьему лицу.
3. Возможность получения налогового вычета – на жилье и на проценты, уплаченные по ипотеке.
4. Возможность оформления регистрации себе и своим родственникам.
5. Полная свобода действий в изменении структуры и внешнего вида жилых помещений.
6. Возможность последующей сдачи квартиры в аренду с целью получения пассивного дохода.

При всех положительных аспектах существует несколько недостатков, характерных для ипотеки:

• Необходимость первоначального взноса (минимум – 10% от стоимости объекта недвижимости).
• Переплата по процентам, величина которой зависит от срока кредитования.
• Ограниченная сумма возможного кредита, предоставляемого по льготным условиям.
• Практически полное отсутствие какой-либо мобильности – в случае срочного переезда жилье придется быстро продать.
• Большое количество документации для оформления ипотечного кредита и необходимость оплаты дополнительной страховки (сделки).

Преимущества и недостатки аренды жилья

Основным и неоспоримым плюсом аренды является ее доступность. Однако есть несколько других, не менее важных преимуществ:

1. Если вы хотите снять квартиру в Ставрополе длительно, нет необходимости в крупных денежных накоплениях – достаточно заплатить за первый месяц проживания и внести залог (при использовании услуг риелтора – оплатить комиссию).
2. Полная свобода перемещения – со съемной квартиры, при желании, можно съехать за один день и заселиться в другую.
3. Нет необходимости в дополнительных тратах – в частности, на ремонт, на покупку мебели и бытовой техники и так далее.
4. Не нужно платить налог на жилую недвижимость.
5. При возникновении каких-либо финансовых трудностей можно отказаться от аренды.

Главными недостатками аренды жилой недвижимости являются:

• Вложение денежных средств в аренду не окупится, так как деньги переходят другому человеку.
• Есть риск того, что собственник может изменить условия аренды (повысить оплату) или попросить съехать без объяснения причин.
• Нет возможности проведения ремонтных изменений.
• Невозможно зарегистрироваться в помещении без согласия владельца.
• Отсутствие каких-либо налоговых вычетов.
• Трудности с планированием личной жизни в долгосрочной перспективе.
• Ограничения для людей, планирующих заселяться с домашними животными.