Как заказать топосъемку

Для того, чтобы заказать топосъемку (топографическую съемку) или как ее иногда некорректно называют «геодезическую съемку», необходимо определить требования к конечному продукту исходя из целей, для которых необходимо выполнить данный вид работ.

Для каких целей можно заказать топосъемку:

1. Проектные работы перед началом строительства. Результаты топографической съемки необходимы для проектирования строительства любого объекта. Используя топосъемку участка строительства можно точно рассчитать будущее расположение, габариты проектируемого строения, рассчитать объем земляных работ. По нанесенным на топосъемке подземным коммуникациям рассчитываются охранные зоны этих коммуникаций, что позволяет разместить проектируемое строение не затрагивая этих зон или предусмотреть перенос этих коммуникаций.
2. Получение разрешения на строительство. Топосъемка является основой для разработки документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Градостроительный план и схема планировочной организации составляются на топографической съемке земельного участка.
3. Оформление в собственность или аренду земельного участка. В случае первичного предоставления земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности необходимо будет предоставить топографическую съемку с нанесенными границами участка.
4. Подключение к центральным коммуникациям. Для подключения к электроснабжению, газопроводу, водопроводу, канализации и другим инженерным коммуникациям в эксплуатирующие службы для получения разрешения, технических условий необходимо наличие топосъемки от подключаемого объекта до точки врезки или подключения.
5. Ландшафтный дизайн. В этом случае выполняется более подробная топографическая съемка. Учитываются мельчайшие элементы: все зеленые насаждения (кусты, деревья), садовые дорожки, клумбы и т.д.
6. Разрешение на вырубку деревьев. На топографической съемке для этих целей указываются все деревья, а по дополнительному требованию с их характеристиками (порода, высота, толщина) Эти характеристики могут указываться как на самой топосъемке, так и в отдельном приложении.

Чем отличается топосъемка для разных целей

В большинстве случаев к топографической съемке не предъявляется никаких дополнительных требований. Съемка должна быть выполнена в соответствии с нормами и правилами, установленными для инженерных изысканий, а также условными обозначениями. Масштаб 1:500 (в одном сантиметре на съемке 0.5 метра на местности) и сечение рельефа 0.5 метра (горизонтали на съемке чертятся через каждые 0.5 метра высоты) являются самыми востребованными характеристиками топосъемки.

Если необходимо заказать топосъемку для проектных работ, разрешения на строительство, оформления земельного участка, то основными требованиями к такой топографической съемке будут:

• масштаб 1:500
• сечение рельефа 0.5м
• должны быть нанесены подземные коммуникации на участке и вблизи него
• на топосъемке должна быть отображена прилегающая территория не менее 15 метров от границ участка

Заказывая топосъемку для подключения к центральным коммуникациям особое внимание необходимо уделить этим коммуникациям. Прохождение подземных коммуникаций должно быть подтверждено и согласовано с соответствующими эксплуатирующими службами. Если предполагаемая точка подключения располагается на некотором удалении от участка, может потребоваться съемка полосы будущей прокладки коммуникации от участка до точки подключения.

Особенностью заказа топосъемки для получения разрешения на вырубку деревьев является съемка всех деревьев на участке, а при необходимости с указанием их характеристик. Такая топографическая съемка называется подеревной. При подеревной съемке, в отличии от обычной, когда указываются только отдельно стоящие деревья, а лесные массивы отображаются общим контуром с указанием средних характеристик деревьев и их среднего расстояния друг от друга, снимается каждое дерево и могут указываться их параметры: порода, высота и толщина. Эти характеристики подписываются рядом с условным знаком каждого дерева или деревья на плане нумеруются и в приложении к топографической съемке для каждого номера указываются соответствующие параметры.

Наиболее отличающимся видом топографической съемки является топосъемка для ландшафтного дизайна. Если для всех других целей подходит топосъемка масштаба 1:500, то для ландшафтного дизайна может потребоваться заказать топосъемку более крупного масштаба. Это может быть масштаб 1:200 или даже 1:100 (в одном сантиметре на плане 0.1 метра или 10 сантиметров на местности). Также отличием является и то, что на такой топосъемке дополнительно отображаются все, даже мелкие, объекты. Это могут быть дорожки, фонари, невысокие ограждения, все насаждения (кусты, деревья, цветочные клумбы), отметки дна ям, бассейнов, водоемов.

Какие нужны документы

Для того, чтобы заказать топосъемку участка необходимо предоставить копии одного из следующих правоустанавливающих документов на земельный участок: свидетельство о праве собственности на землю, постановление, договор купли продажи, договор аренды и т.п. Для заключения договора на выполнение работ необходим паспорт. Для юридических лиц необходимо предоставить техническое задание.

Что еще необходимо для того, чтобы заказать топосъемку

Необходимо обеспечить доступ геодезистам на участок в оговоренное время. При этом, чтобы не было возможных недоразумений, на все время полевых работ по выполнению топографической съемки необходимо присутствие собственника участка или его представителя. Также желательно предоставить копии всех имеющихся документов на земельный участок и строения на нем. Если имеются сведения, указать прохождение подземных коммуникаций по участку и вблизи него.