Коммерческая встройка — новый лидер среди частных инвесторов

Современный строительный рынок с удивлением начал отмечать возрастающий интерес частных инвесторов к, так называемым, встройкам.

Встройка — это коммерческая недвижимость, которая располагается на первых этажах жилых комплексов. В таких помещениях располагаются продуктовые магазины, сервисные предприятия, стоматологические и лечебные кабинеты, алкомаркеты и так далее. В принципе все, что может быть необходимо будущим жильцам новой жилой высотной застройки.

Интересные тенденции

Первое. Инвестируя в такого типа коммерческую недвижимость, покупатель может иметь три варианта ее использования:

• провести последующую перепродажу с целью получения разовой выгоды;
• рассчитывать на длительный пассивный доход при сдаче в аренду;
• использовать для нужд собственного бизнеса, тем самым уменьшая часть основных расходов.

Второе. Многие агентства недвижимости отметили изменение в структуре покупателей именно таких объектов. На сегодня более 65% таких сделок заключают физические лица, которые почти в половине случаев привлекают средства кредитных организаций.

Третье. Есть еще одна интересная особенность, связанная с тенденциями на этом новом сегменте коммерческой недвижимости. Это диссонанс, который существует между спросом и предложением. Имеется в виду следующее состояние действительности:  новый массовый частный инвестор максимально ориентирован на размерность объекта от 100 кв.м. до 150 кв.м., а большинство застройщиков еще по инерции выводят на рынок коммерческие помещения площадью 1000 — 2000 кв.м.

Четвертое. Данный сегмент коммерческой недвижимости характеризуется таким явлением как локальный перегрев спроса. Имеется в виду ситуация, когда удачная локация формирует высоколиквидную экономическую информацию о комплексе и стимулирует инвестиционный ажиотаж. При этом основной рынок новостроек может находится в состоянии стагнации или незначительного роста.

Появление на строительном рынке частных инвесторов с акцентом на встройку повлияло на скорость изменения застройщиками  цен. И в принципе, стало своеобразным ускорителем для всех процессов.

Интернет, удаленка и аренда

Три приметы современности, которые в первом полугодии 2020 года активно влияли друг на друга, хотя еще недавно этого нельзя было предположить. Торговые комплексы и бизнес-центры значительно потеряли внимание инвесторов в ближайшей перспективе. Однако именно своеобразные характеристики встройки в этой ситуации сохранили инвестиционную привлекательность и спрос.